總太建設  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中買賣房地多戶可選心之所向低樓層樹梢房兩房柱邊充電車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬 (含車位價)
參考單價：35.38 萬/坪
地址：台中市北屯區還太東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：心之所向
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.98 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：17.16 坪
土地面積：5.21 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：充電柱邊停車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅約兩年前落成，屬於全新未住狀態，減少隱形問題風險。 2. 地段便利：鄰近台七四快速道路、多間學校（廍子國小、東山國中）及醫院，生活機能完善。 3. 居住品質：低樓層樹梢房概念，配合朝南入口與採光設計，通風與視野預期良好。 4. 硬體設施：附設電動車輛充電車位，符合未來綠色運輸趨勢；大型社區管理較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 居住密度高：總戶數達 1862 戶，可能導致電梯擁擠、公共區域繁忙。 2. 空間格局：僅有一間衛浴對於兩房家庭，尖峰時間使用較有壓力。 3. 持有成本：預估管理費約每坪 550 元，每月持費高於一般新大樓水準。 4. 樓層因素：三樓雖採光佳但隱私性需考量，且需注意是否鄰近社區動線或噪音源。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：北屯區為台中發展熱點，隨交通與建設完善，房價潛力可期。 2. 租屋市場：大型社區與完善生活機能，有利於未來出租或轉售。 3. 政策趨勢：充電車位配置符合政府綠能推廣方向，對特定族群買家有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市场竞争：北屯區新案供給量可能影響二手轉手價格的穩定性。 2. 高單價風險：每坪 35 萬在該區域屬高標，若遇景氣反轉，房貸負擔與增值幅度需謹慎評估。 3. 社區管理變數：超大型社區後續維護狀況與公共基金提撥，可能隨住戶數增多而複雜化。